“新政策一出，朋友圈的外地中介连夜刷屏，上海同事却淡定到连微信群都没人提一句。”
——这就是这两天最真实的温差。
外地购房群炸锅，是因为社保五年变三年、离婚追溯取消，直接放出一批“房票”；上海土著群安静，是因为大家早把账算得门儿清：外环老破小一年半跌掉50万、内环次新三个月掉价3%，月供2万8换来的安全感，抵不过手里100万理财一年给4%的稳稳回血。身边真实案例：前同事把浦东两房卖掉，一半钱扔进城投债基金，一半钱租同小区更大的户型，每年利息cover租金还倒赚两万，周末直接背包去川西徒步，朋友圈配文“不背房贷的肺活量就是不一样”。
数据也佐证这种心态。某头部财富管理机构一季度报告，上海居民配置固收类产品的比例同比涨了12%，买房咨询量反而下滑8%。说白了，本地人不是缺资格，是缺“必买”的理由。过去买房＝上车＋学区＋保值，现在三条逻辑一起松动：出生人口下滑，学区溢价在稀释；人口流动放缓，租金涨不动；而“保值”二字，在支付宝年化3.5%的保本产品面前，显得没那么性感。
至于“沪漂”，确实蠢蠢欲动。外环外中介说，新政48小时，松江、嘉定两居室的带看量翻了2.3倍，不少客户直接问“最低首付能不能再谈”。但有意思的是，房东们反而更不急了——挂牌价没降，谈判空间也小。理由很简单：核心区新房依旧触发积分，二手笋盘早被上一轮行情消化，剩下的都在等“下一个接盘侠”。
所以，这波政策更像是精准定向的“人才购房券”，而非普天同庆的“大放水”。上海人的平静，是见过风浪后的自然反应：买房不再是一场信仰充值，而是算得过来的现金流游戏。至于外地小伙伴，窗口确实开了条缝，但别忘了——房价不涨，再低的门槛也只是换种姿势站岗。
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